이 계산기는 일반적인 1세대 1주택 양도세를 간단히 확인하기 위한 도구예요. 취득가, 양도가, 필요경비, 보유기간과 거주기간을 입력하면 예상 양도소득세와 지방소득세를 계산할 수 있어요.

다만 다주택 중과, 일시적 2주택, 상속·증여, 공동명의, 분양권·조합원입주권, 법인 양도처럼 복잡한 경우는 정확히 계산되지 않을 수 있어요.

아니에요. 1세대 1주택 양도세 비과세를 받으려면 일반적으로 보유기간 요건을 충족해야 하고, 취득 당시 조정대상지역이었다면 거주기간 요건도 함께 확인해야 해요.

또 비과세 요건을 충족하더라도 양도가가 12억원을 초과하는 고가주택은 초과분에 해당하는 양도차익에 세금이 발생할 수 있어요.

1세대 1주택 비과세 요건을 충족한 경우에도 양도가가 12억원을 초과하면 전액 비과세가 되지는 않아요.

이 양도소득세 계산기는 전체 양도차익 중 12억원 초과분에 해당하는 비율을 계산해 과세대상 양도차익을 구한 뒤, 장기보유특별공제와 기본공제를 반영해 예상세액을 계산해요.

취득 당시 조정대상지역이었던 주택은 1세대 1주택 비과세를 받기 위해 보유기간뿐 아니라 거주기간 2년 이상 요건이 필요한 경우가 있어요.

다만 취득 시기나 계약 조건에 따라 예외 또는 경과규정이 적용될 수 있으므로, 주택 양도세 계산기 결과와 실제 세액이 달라질 수 있어요.

필요경비에는 취득세, 중개수수료, 법무사비용, 자본적지출 등 양도차익 계산 시 인정될 수 있는 비용을 입력하면 돼요.

필요경비가 없다면 0원으로 입력해도 됩니다. 양도세 계산기에서는 입력한 필요경비를 취득가와 함께 반영해 전체 양도차익을 계산해요.

네. 이 부동산 양도세 계산기는 일반적인 1세대 1주택 사례를 기준으로 만든 간이 계산기예요.

취학·근무·질병 등 거주기간 예외, 계약일·계약금 지급 시점에 따른 경과규정, 같은 과세연도의 다른 부동산 양도 여부 등에 따라 실제 양도소득세는 달라질 수 있어요.

정확한 신고가 필요한 경우에는 최종적으로 국세청 자료나 세무사 상담을 통해 확인하는 것을 권장해요.

현재 버전은 1세대 1주택 양도세 계산에 초점을 맞춰 만들었어요.

2주택 이상, 일시적 2주택 등 더 복잡한 부동산 양도세 계산기가 필요하신 분이 많으면 다음 버전으로 추가 제작할 예정이에요.

필요한 경우 댓글이나 문의로 남겨주세요.